小编： 最近，有一些声音主张中央和地方政府应该出台政策和措施刺激房地产市场，理由也冠冕堂皇，那就是疫情对房地产市场形成巨大冲击，作为中国支柱产业的房地产行业应该得到国家扶持
最近，有一些声音主张中央和地方政府应该出台政策和措施刺激房地产市场，理由也冠冕堂皇，那就是疫情对房地产市场形成巨大冲击，作为中国支柱产业的房地产行业应该得到国家扶持。
对于类似呼吁刺激房地产市场的言论，我们要保持高度警惕。尤其是对于政府决策者而言，为了促进经济增长，保障财政收入，很容易想到短期有效的刺激措施，而刺激房地产市场则是最得心应手的一招。但是对于全国经济和地区经济长期前景而言，过度依赖房地产市场，无异于饮鸩止渴。
从2010-2019年的10年间，我国房地产业与建筑业增加值占GDP的比重一直维持在12%以上，房地产业增加值占GDP的比重则从未低于5%。
要知道，2019年全国第一产业增加值为70467亿元，占全国GDP（990865亿元）的比重才7.1%。
但是，我国现在还有5亿多的乡村人口。这么多人挤在第一产业里，产生那么点财富，极大地拉低了人均收入。要想提高我国的人均收入并促进我国经济的进一步发展，势必要将第一产业的就业人口转移到第二或第三产业里来。
在转移就业和提升人均收入（相对于第一产业）方面，房地产业的确做出了巨大贡献，这一点不容抹杀。2019年房地产业就业人口达到了约5000万个，平均年收入超过7万元。
从全国商品房销售额来看，近10年来更是连攀新高。2019年，全国商品房销售额接近16万亿元，占到全国GDP的比重高达16%。
更加要命的是，地方政府的财政收入高度依赖房地产业。土地财政收入包括“五税”和土地出让金。“五税”覆盖了房产税、契税、土地增值税、耕地占用税和城镇土地使用税。2000年，“五税”占地方财政收入的比重仅为7%，2019年则高达19%。
与土地出让金相比，“五税”还只是小弟弟。2000年，土地出让金占地方财政收入的比重仅为14.2%。2019年，在国家大力调控房地产的情况下，土地出让金占地方财政收入的比重却再创新高，达到了41.8%。
试想，假如你是地方政府首长，最紧张的是什么？当然是财政收入了！没有财政收入，各项支出的钱去哪找？经济发展怎么推进？各种福利支出谁来买单？没有充足的财政收入，提升政绩就是空谈，甚至连公务员工资的发放都可能受到影响。
不要以为公务员就是铁饭碗，这份工作虽然稳定，各种福利待遇也让很多人艳羡。但是一旦地方财政收入不稳，公务员可能首当其冲。这种情况不是没有发生过。
其实，被房地产绑架的不只是地方政府，全国经济和人民都已经被房地产绑架了。
由于房地产市场曾经一路高歌猛进，大量资金涌向房地产市场，实体经济受到冷落。很多工业企业难以融到资金，发展困难。因为房产价格高企传导带来的各种成本升高，进一步冲击了工业企业。
房价高企更是吸干了“六个钱包”，让一家三代都背上沉重的债务包袱。年轻人的梦想被房子这一座大山压得难以伸展。众多爱情在一所房子面前变得不堪一击。
因为一场疫情下来，房地产真的受到了严重冲击。房地产企业也要生存，地方政府也要钱花。
于是，很多声音开始大声疾呼，房地产受到疫情严重冲击，需要政策扶持和刺激。
首先，疫情肯定会对房地产建设与供给形成冲击。由于疫情爆发，一二线城市的商品房住宅新增供应面积急剧下滑。春节后第二周，所有二线城市都是零供应，相对于春节后一周相比跌幅都为100%。
而从销售操盘金额来看，2020年1月份，房地产百强企业与去年同期相比明显下滑，跌幅近20%。很多房产企业的售楼处都是人去楼空，新房销售活动几乎停滞。
在疫情肆虐的背景下，很多一二线城市的土地供应被延迟。对于房产企业来讲，土地供应“断顿”可谓致命打击。同时，地方政府也失去了很大一部分财政收入。
2020年春节后两周，超过10亿元的宗地数量仅有6幅，比2019同期的18幅相比大幅减少67%。2020年总价榜榜首金额下滑了23%，溢价成交地块数量下滑了63%，高溢价成交地块数量则下滑了53%。
由此可见，房地产市场的确受到了疫情的巨大冲击，很多地方政府也面临保住财政收入的挑战。房地产企业和地方政府都有动机去刺激房地产行业。
地方政府已经被房地产绑架太久，中国经济的发展不能再靠刺激房地产市场来“打鸡血”。
好在中央政府对此有着清醒认识，多次政治局会议都强调坚持“房住不炒”基调。
昨天，央行、财政部和银保监会更是强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
对于刺激房地产行业的声音，我们要保持警惕。考虑疫情冲击，政策可以适度调整，但绝不能再回到过度依赖房地产的老路。
一定保持清醒和定力，将中央“房住不炒”的政策落到实处，从而减轻中国经济的系统性风险。
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